Telegram-бот: расчётОткрыть
ПрактиксОнлайн. По договору. До результата.

КОМ · Объекты оценки

Оценка коммерческой недвижимости — доходность и аналоги в одном расчёте

Для коммерческого объекта одного сравнения площадей мало: стоимость зависит от арендопригодности, планировки, инженерных систем и местоположения. Считаем доходным и сравнительным подходами и объясняем, какой подход принят за основной.

Стоимость
от 30 000 ₽
Срок
от 3 дней
Файлы
PDF
Работа
По договору

135-ФЗ «Об оценочной деятельности» · федеральные стандарты оценки (ФСО) · требования банка, нотариуса или суда

Рассчитать стоимость Посмотреть образцы

Выписка ЕГРН и документы на помещение или здание · Площадь, планировка, сведения об инженерных системах · Действующие договоры аренды, если объект сдан · Цель оценки и получатель отчёта. Состав, цену и срок подтвердим после просмотра материалов.

Расчёт бесплатно · в течение дня

Узнайте точную цену и срок

Как с вами связаться?

01Калькулятор

Калькулятор оценки

Расчёт ориентировочный: точную цену инженер зафиксирует в договоре после просмотра исходных данных.

Стандартный расчёт

01Объект оценки

02Цель оценки

03Площадь, м²

04Срок

Расчёт ориентировочный. Итоговая цена зависит от объекта, цели, состава документов и требований получателя отчёта.

Итого, ориентирот 30 000 ₽

Как с вами связаться?

02От задачи до результата

КОМ: от исходных данных к результату

  1. 01

    Получаем исходные данные

    Выписка ЕГРН и документы на помещение или здание; Площадь, планировка, сведения об инженерных системах; Действующие договоры аренды, если объект сдан; Цель оценки и получатель отчёта. Проверяем достаточность материалов.

  2. 02

    Фиксируем состав и условия

    Согласуем объём, ответственность участников, срок и цену в договоре. Файлы: PDF; нужные версии уточним до старта.

  3. 03

    Считаем стоимость и объясняем расчёт

    Анализ правоустанавливающих документов и обременений; Учёт площади, планировки, инженерных систем и локации; Доходный подход: арендные ставки, загрузка, расходы. Остальной согласованный состав — в перечне работ ниже.

  4. 04

    Передаём результат и пояснения

    Отчёт об оценке в PDF с подписью оценщика — члена СРО; Расчёты по подходам и описание аналогов; Консультация по отчёту для получателя документа. Разбираем замечания в рамках исходной задачи.

Отчёт выражает мнение оценщика о стоимости на дату оценки. Одобрение кредита банком, вывод суда, пересмотр кадастровой стоимости и позиция нотариуса зависят от этих органов и отчётом не гарантируются.

03Состав и исходные данные

Что входит: Оценка коммерческой недвижимости

Полный состав услуги — ниже. Применимость отдельных пунктов и исходные допущения уточним в задании.

Что делаем

  • Анализ правоустанавливающих документов и обременений
  • Учёт площади, планировки, инженерных систем и локации
  • Доходный подход: арендные ставки, загрузка, расходы
  • Сравнительный подход: аналоги и корректировки
  • Расчёт стоимости с обоснованием выбора подходов
  • Отчёт по 135-ФЗ и ФСО для банка, нотариуса или сделки

Что нужно от вас

  • Выписка ЕГРН и документы на помещение или здание
  • Площадь, планировка, сведения об инженерных системах
  • Действующие договоры аренды, если объект сдан
  • Цель оценки и получатель отчёта

Что передаём

  • Отчёт об оценке в PDF с подписью оценщика — члена СРО
  • Расчёты по подходам и описание аналогов
  • Консультация по отчёту для получателя документа

Ниже — демонстрационные образцы направления «Оценка», не персональный результат этой услуги. Точный состав вашего комплекта согласуем отдельно.

04Примеры работ

Как оформляем документы: оценка

Демонстрационные образцы с условными данными: состав, оформление и глубина проработки такие же, как в реальных заказах.

Все примеры

05Вопросы

Перед заказом: Оценка коммерческой недвижимости

Не нашли ответ? Спросите в Telegram-боте — ответим в рабочее время.

  • Выписка ЕГРН и документы на помещение или здание; Площадь, планировка, сведения об инженерных системах; Действующие договоры аренды, если объект сдан; Цель оценки и получатель отчёта. Для первого обращения можно описать задачу: уточним недостающие сведения до начала работы.

06Если задача шире

Смежные услуги — при необходимости

Это отдельные работы, не обязательные дополнения к заказу.

Все услуги: Оценка

07Блог

Разобраться в теме: оценка

Все статьи
Оценка10 минОтчёт об оценке: что внутри и почему банк может его не принятьОтчёт об оценке выглядит солидно: десятки страниц, таблицы, подписи. Но банк возвращает его без рассмотрения, а оценщик разводит руками: формально всё по закону. Разберём, из чего состоит отчёт, где проходит граница между соответствием 135-ФЗ и требованиями кредитора и что проверить до того, как нести документ в банк.Оценка9 минОценка ущерба после залива: что считается и как подготовитьсяЗалив фиксируют в первые часы, а оценивают позже — и именно от того, что попало в акт и на фотографии, зависит сумма возмещения. Разберём, чем независимая оценка отличается от сметы, как считается износ и какие расходы действительно взыскиваются.Оценка8 минОценка для суда: раздел имущества и спорыОценка для суда — это отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости объекта, который используется как письменное доказательство в гражданском или арбитражном деле. Его готовят по 135-ФЗ и федеральным стандартам оценки, а суд оценивает наравне с другими доказательствами. Если нужна именно судебная экспертиза, её назначает суд и поручает конкретному эксперту.

09Оценка коммерческой недвижимости

Пришлите задачу — согласуем состав, цену и срок

Выписка ЕГРН и документы на помещение или здание · Площадь, планировка, сведения об инженерных системах · Действующие договоры аренды, если объект сдан · Цель оценки и получатель отчёта. Состав, цену и срок подтвердим после просмотра материалов.

Работу начинаем после согласования условий. Каталог поможет сравнить услуги, но не заменяет оценку ваших материалов.

Как с вами связаться?

Рассчитаем вашу задачу?Telegram-бот