Исполнительная8 мин чтения15 сентября 2026 г.
Комплект исполнительной документации при сдаче объекта
Исполнительная документация сдаётся не «по факту готовности объекта», а вместе с работами: к моменту приёмки комплект либо есть, либо его восстановление превращается в отдельный проект. Ниже — состав по приказу Минстроя № 344/пр, что заказчики добавляют сверх перечня и как собрать комплект так, чтобы он прошёл проверку с первого раза.
Комплект исполнительной документации подтверждает, что работы выполнены по проекту и приняты строительным контролем. Требование вести её закреплено в части 6 статьи 52 ГрК РФ, состав определён приказом Минстроя № 344/пр, а порядок приёмки — статьёй 53 ГрК РФ и СП 48.13330.2019. На практике комплект оценивают не по толщине папок, а по одному критерию: можно ли по нему восстановить, что именно и с какими фактическими параметрами построено.
Состав комплекта по приказу 344/пр
Перечень в приложении № 1 к приказу включает тринадцать позиций и является минимально обязательным. Застройщик или технический заказчик вправе расширить его договором — это законно и встречается почти на каждом объекте с бюджетным финансированием.
| Группа документов | Что входит | Кто формирует |
|---|---|---|
| Акты освидетельствования | Геодезическая разбивочная основа, разбивка осей, скрытые работы, ответственные конструкции, участки сетей инженерно-технического обеспечения | Подрядчик, подписи — стройконтроль и проектировщик |
| Исполнительные схемы и чертежи | Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии, исполнительные геодезические схемы, схемы и профили сетей с согласованными отступлениями | Подрядчик, геодезическая служба |
| Результаты контроля | Акты испытаний устройств и опробования систем, экспертизы и лабораторные испытания, документы входного контроля материалов | Лаборатория, стройконтроль, подрядчик |
| Журналы | Общий журнал работ по форме приказа № 1026/пр и специальные журналы по видам работ | Подрядчик, регистрация — стройконтроль |
| Замечания и их устранение | Замечания застройщика, технического заказчика и привлечённых лиц по части 7 статьи 53 ГрК РФ с отметками об устранении | Стройконтроль, подрядчик |
Что обычно добавляют сверх обязательного перечня
- реестр ИД в бумажном и электронном виде, с нумерацией по разделам проекта;
- полный комплект сертификатов, паспортов и деклараций на материалы с ведомостью соответствия;
- акты на работы, которые заказчик считает скрытыми по своему регламенту, даже если формально они открытые;
- исполнительные схемы по временным сетям, площадкам и подъездным путям, если они входят в предмет договора;
- фотофиксация этапов с привязкой к осям и датам, если она предусмотрена договором;
- переписка по отклонениям от проекта и согласования изменений с проектной организацией.
Как собрать комплект, который пройдёт проверку
- сквозная нумерация актов по видам работ и разделам проекта, без пропусков и повторных номеров;
- реестр сверен с фактическим наличием документов, а не составлен по памяти в день сдачи;
- объёмы в актах совпадают с актами КС-2, сметой и записями в общем журнале работ;
- у каждого подписанта есть приказ или доверенность, и реквизиты этих документов указаны в акте;
- отступления от проекта согласованы с проектной организацией и отражены в исполнительных схемах;
- замечания стройконтроля закрыты письменно, с отметкой о повторной проверке;
- определено, что передаётся в оригинале, а что в копии, и как оформляется передача.
Передача комплекта: акт, реестр, замечания
Передача оформляется сопроводительным письмом с реестром: что, в каком количестве экземпляров и на каком носителе передано. Количество экземпляров приказ 344/пр не фиксирует — оно определяется договором, и на объектах с эксплуатационной организацией обычно закладывают два-три комплекта. Дальше комплект живёт по циклу «проверка — замечания — устранение — повторная передача», и каждая итерация должна быть зафиксирована письменно. Приёмка законченного объекта и заключение о соответствии по статье 53 ГрК РФ опираются на этот же комплект, поэтому электронная копия должна быть выгружаема и читаема без специального доступа.
Соберём комплект исполнительной документации под сдачу: состав по 344/пр, реестр, проверка актов и устранение замечаний.
Узнать ценуPDF по теме статьи
Скачать каталог услуг и цен
Исполнительная документация: состав работ, цены и сроки. PDF откроется сразу после отправки формы.
