АОСР: как оформить акт скрытых работ по 344/пр

Что такое АОСР и когда он нужен

АОСР — акт освидетельствования скрытых работ: документ, которым подтверждается, что работы, скрываемые последующими конструкциями и слоями, выполнены в соответствии с рабочей документацией и приняты до того, как доступ к ним закрыли. Состав и порядок ведения исполнительной документации, включая такие акты, установлены приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр, который применяется с 1 сентября 2023 года и заменил прежние требования РД-11-02-2006.

Нужен акт или нет, определяется не удобством исполнителя, а тем, скрывают ли работу последующие конструкции. Обязательно освидетельствуются основания и фундаменты, армирование перед бетонированием, гидроизоляция, теплоизоляция, закладные и герметизация стыков, сварные соединения конструкций, скрытая разводка инженерных систем, антикоррозийная защита. Если работа закрывается отделкой, конструкцией или грунтом, акт оформляется до закрытия. Перечень скрытых работ определяет проектная и рабочая документация: у монтажа металлоконструкций это подготовка поверхностей под защитные покрытия и сами покрытия, у монолита — армирование и закладные, у инженерных систем — разводка до зашивки и испытания до заливки. Часть работ относится к ответственным конструкциям и оформляется отдельными актами освидетельствования ответственных конструкций, поэтому при планировании комплекта важно заранее понять, какие работы закрываются каким документом.

Состав реквизитов акта

Практическая ценность акта — в точности идентификации: где, что и по какому документу сделано. Форма акта по приказу № 344/пр содержит наименование объекта и данные о нём, сведения об участниках строительства, описание освидетельствованных работ с привязкой к рабочей документации, ссылки на применённые материалы и документы о качестве, перечень приложений и подписи уполномоченных представителей. Проверить акт проще всего по этим блокам: если хотя бы один незаполнен или заполнен формально, акт вернут.

• наименование объекта, его адрес и сведения о разрешительной документации;
• дата освидетельствования и номер акта со сквозной нумерацией по объекту;
• лицо, выполнившее работы, и лицо, осуществляющее строительство, застройщик или технический заказчик, представитель строительного контроля;
• описание работ и их привязка: захватка, оси, отметки, номера и листы рабочей документации;
• применённые материалы с указанием документов о качестве: паспортов, сертификатов, протоколов испытаний;
• перечень приложений: исполнительные схемы, протоколы лабораторных испытаний, документы о качестве;
• подписи представителей с расшифровкой и указанием организации, а при электронной форме — усиленные электронные подписи.

Порядок оформления

Процедура начинается до закрытия работ, а не после. Подрядчик завершает скрытый этап, проверяет геометрию и качество, готовит исполнительные схемы и документы о качестве материалов, после чего уведомляет заказчика и строительный контроль о готовности к освидетельствованию. Освидетельствование проводится с участием представителей: они осматривают работу, при необходимости сверяют её с рабочей документацией и результатами лабораторных испытаний, и только затем подписывают акт.

После подписания акт регистрируется в общем реестре исполнительной документации, а его копии попадают в комплект по разделу. Если работа закрыта без акта, восстановить документ задним числом нельзя: единственный корректный путь — вскрытие и повторное освидетельствование, что означает потерю времени и дополнительные затраты. Поэтому уведомление о готовности к освидетельствованию направляется заранее, с запасом на согласование времени визита. Практический приём: заранее договориться о сроке уведомления и о том, кто отвечает за вызов представителей, — обычно это мастер или инженер ПТО. Если освидетельствование задерживается из-за отсутствия представителя, работа приостанавливается, и это уже вопрос сроков, а не документов. В крупных комплектах полезно вести график освидетельствований по захваткам, чтобы представители заказчика планировали визиты заранее. И ещё один момент, который часто упускают: акт должен опираться на результаты испытаний и измерений, выполненных до освидетельствования, а не после. Если протокол лабораторного испытания появится позже даты акта, это заметно при проверке и вызывает вопросы ко всему комплекту. Отдельно проверяют исполнительные схемы: они прикладываются к актам там, где нужно подтвердить фактическое положение конструкций и отклонения от проекта, и должны быть датированы не позднее даты акта. Если схема построена по съёмке, выполненной после закрытия работ, это видно по датам и вызывает вопросы к достоверности освидетельствования. Проверяющий сопоставляет даты и по другим приложениям: протоколы испытаний, сертификаты, схемы — все они должны быть не позднее даты освидетельствования.

Электронная форма акта

Приказ № 344/пр допускает ведение исполнительной документации как на бумаге, так и в электронном виде. Требования к электронным документам детализирует ГОСТ Р 70108-2022, заменённый с 1 октября 2025 года редакцией ГОСТ Р 70108-2025 «Документация исполнительная. Формирование и ведение в электронном виде». Электронный акт подписывается усиленными электронными подписями уполномоченных представителей, а приказ Минстроя России от 23.06.2025 № 369/пр ввёл дополнительные форматы для ведения документации в электронном виде, применяемые с 1 марта 2026 года.

На практике это означает, что форматы и схемы нужно проверять на дату ведения документации: то, что принималось год назад, может не пройти сегодня. Если заказчик ведёт документацию в своей информационной системе, требования к формату берут у него заранее — до начала работ, а не при сдаче комплекта. Подробнее о комплекте документов — в статье «Состав исполнительной документации по приказу Минстроя № 344/пр». Смежные темы — требования к исполнительным схемам в материале «Исполнительные схемы: требования ГОСТ Р 51872-2024 и типичные ошибки» и подготовка исходных чертежей в статье «Как подготовить сканы чертежей для перевода в DWG».

Пример расчёта

Пример расчёта (условные цифры). По монолитному этажу 12 захваток, и на каждой есть скрытые работы: армирование плиты, армирование стен, гидроизоляция санузлов. Итого 34 акта. Если по пяти актам не приложены документы о качестве материалов — а это примерно 15 % комплекта, — заказчик возвращает весь комплект по разделу, а не пять документов: проверка идёт по разделу целиком.

Второй пример из практики: акты подписаны, но в описании работ указано «по рабочей документации» без номера листа. Формально акт оформлен, фактически идентификация отсутствует, и при проверке объёмов приходится собирать подтверждения отдельно. На 34 акта это дополнительные дни работы ПТО и риск, что часть объёмов в акте выполненных работ будет оспорена, о чём подробно в материале «КС-2, КС-3 и КС-6а: как закрывать объёмы без споров с заказчиком».

Что чаще всего возвращают в актах

• акт подписан после закрытия работ, и освидетельствование фактически не проводилось;
• в описании работ нет привязки к осям, отметкам и листам рабочей документации;
• отсутствуют документы о качестве материалов или приложены копии без реквизитов;
• нет исполнительных схем там, где они обязательны по составу документации;
• нарушена сквозная нумерация актов и нет реестра;
• в акте указаны представители, не имеющие полномочий подписывать документ от имени организации.