Геометрия помещений по 214-ФЗ — отклонения геометрии с замерами

Полы и стяжка: просвет под двухметровой контрольной рейкой — не более 2 мм под паркет, линолеум и ПВХ, не более 4 мм под цементно-бетонные покрытия (СП 71.13330.2017, табл. 8.15); уступы между керамическими плитками — до 1 мм, между покрытием и окаймлением — до 2 мм. «Зыбкость» проверяют нагрузкой: прогиб при сосредоточенной нагрузке 2 кН в жилых зданиях — не более 2 мм (СП 29.13330.2011, п. 4.11); толщина стяжки у трапа — не менее 20 мм по перекрытию и 40 мм по звукоизоляции (п. 8.2), зазор у стен — 5 мм (п. 8.10).

Окна и витражи: монтажный шов по ГОСТ 30971-2012. Размер зазора — по табл. 2 (для белого ПВХ до 2000 мм — 20–60 мм), отклонение смонтированного блока — не более 1,5 мм на 1 м и 3 мм на высоту, отклонение проёма — 4 мм на 1 м (пп. 5.2.1, 5.2.3, 5.2.4). Крепление: от внутреннего угла коробки 150–180 мм, от импоста 120–180 мм, шаг по табл. Г.1 — 700 мм для белого ПВХ при ширине коробки до 62 мм и 600 мм при ширине свыше 62 мм (п. Г.1.3). Проверяют ПСУЛ, пароизоляцию изнутри и паропроницаемый герметик снаружи.

Инженерные системы: проверяют работоспособность и соответствие проекту — опрессовку отопления и водопровода, уклоны канализации, тягу вентиляции, срабатывание УЗО и заземление, равномерность нагрева радиаторов, отсутствие протечек и конденсата. Скрытые работы должны быть закрыты актами; по ч. 1 ст. 7 214-ФЗ система обязана соответствовать проектной документации, а не «сделана нормально».

Отделка и стандарт застройщика: если ДДУ включает отделку по ч. 4.7 ст. 4, соответствие результата отделочных работ подтверждается стандартом застройщика (ч. 1.2 ст. 7 214-ФЗ), а гарантия на отделку — не менее одного года (ч. 5.2 ст. 7). Проверяют ровность стен и потолков, швы плитки, окрас, установку дверей, сантехники и электрики, комплектность по ведомости отделки.

Окна: продувание по периметру, промерзание и конденсат, монтажная пена видна с улицы, ПСУЛ отсутствует или разорван, блок завален больше 1,5 мм на 1 м, створки не регулируются, подоконник без опорных колодок и с прогибом.

Геометрия: стены завалены, углы не 90°, проёмы уже проектных, потолки с перепадом; на замечания отвечают, что это «черновая отделка», хотя отклонения выходят за допуски проекта и сводов правил.

Инженерия: розетки без заземления, УЗО не срабатывает, радиаторы прогреваются неравномерно, вентиляция без тяги, стояки без ревизий, следы протечек на потолке. Часть систем не испытана или испытана без актов.

Площадь меньше ДДУ: застройщик предлагает подписать акт «как есть» или доплату за большую площадь, не оформляя изменение цены; по ч. 2 ст. 7 214-ФЗ при отступлениях участник вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора.