Строительный генеральный план — под ваш объект и технологию

До начала строительно-монтажных работ должны быть выполнены внутриплощадочные подготовительные работы: приёмка геодезической разбивочной основы, расчистка и снос, планировка, временные сети и дороги, ограждение площадки, размещение мобильных зданий, складских площадок, связь, противопожарное водоснабжение и инвентарь. В ходе работ проверяют входной контроль документации и материалов, операционный контроль, освидетельствование скрытых работ и ответственных конструкций, приёмочный контроль, а также геодезические исполнительные схемы. Выполнение последующих работ до устранения недостатков и оформления актов не допускается. (СП 48.13330.2019, п. 7.22–7.24, 9.1.7, 9.1.11, 9.1.33–9.1.34; СП 45.13330.2017; СП 70.13330.2012)

Проверяют, что ПОС содержит все подпункты п. 23 Положения № 87: характеристику района и условий строительства, организационно-технологическую схему, перечень работ и ответственных конструкций для освидетельствования, потребность в кадрах, машинах, временных зданиях и ресурсах, обоснование продолжительности, мониторинг соседних зданий; в графической части — календарный план и стройгенплан. ПОР и ППР проверяют на наличие, утверждение и согласование: ППР разрабатывает лицо, осуществляющее строительство, утверждает руководитель совместно с ответственным специалистом по организации строительства (СП 48.13330.2019, п. 6.6). На городской территории и на территории действующего предприятия ППР обязателен в полном объёме (п. 6.12). (ПП РФ № 87, п. 23; СП 48.13330.2019, п. 5.11–5.12, 6.1, 6.6, 6.12, 8.5.1; ПП РФ № 509)

Смотрят, выделен ли подготовительный период, размечены ли этапы и последовательность работ, есть ли совмещение и захватки. Сроки должны быть увязаны с решениями ПОС, договором и обоснованием продолжительности строительства. Проверяют ресурсные графики: движения трудовых ресурсов, основных строительных машин, поступления конструкций, изделий и материалов — они должны соответствовать объёмам и календарному плану, а не быть нарисованными отдельно от него. (ПП РФ № 87, п. 23 «з», «у», «х»; СП 48.13330.2019, п. 3.8, 6.14)

Сверяют границы площадки с ГПЗУ и актом передачи, нанесение существующих зданий, сооружений, подземных и надземных сетей, охранных зон и стеснённости. Проверяют привязку кранов и путей их перемещения, складов, бытового городка, временных дорог, ограждения, выездов с пунктом мойки колёс. СГП должен быть оформлен по ГОСТ Р 21.101 и ГОСТ 21.204, иметь экспликацию временных зданий и сооружений. Уточнения стройгенплана в составе ППР допустимы, только если не противоречат утверждённому ПОС. (ПП РФ № 87, п. 23 «ц»; СП 48.13330.2019, п. 6.14–6.15, 7.6–7.9, 7.13; ГОСТ Р 21.101-2020; ГОСТ 21.204-2020)

Строительно-монтажные работы стартуют до приёмки геодезической разбивочной основы, устройства временных дорог и сетей, ограждения площадки. Акт приёмки основы отсутствует. Скрытые работы — основания, армирование, гидроизоляция, сварные соединения — не освидетельствованы, последующие работы выполнены без актов; исполнительные схемы не соответствуют факту, материалы приняты без входного контроля и документов о качестве. (СП 48.13330.2019, п. 7.22–7.24, 9.1.7, 9.1.11, 9.1.33–9.1.34)

Типичная ситуация — раздел перенесён с другого объекта: границы участка, существующие здания и сети, стеснённость, места установки кранов и бытовок не совпадают с фактом. Встречается использование соседних участков без согласия владельцев или сервитута, отсутствие согласований с владельцами сетей. Формально раздел есть, но принятые в нём решения выполнить на этой площадке нельзя. (СП 48.13330.2019, п. 7.6–7.9; ПП РФ № 87, п. 23)

Подготовительный период не выделен либо его работы стоят после начала основного. Сроки не бьются с ПОС и договором, этапы и захватки не размечены, продолжительность не обоснована. Графики движения рабочих, машин и поставок материалов не соответствуют объёмам работ, зимний период и совмещение работ не учтены — план выглядит красиво, но нереализуем. (ПП РФ № 87, п. 23 «з», «у», «х»; СП 48.13330.2019, п. 6.14)

Нет экспликации временных зданий, привязок кранов, границ опасных зон, схем движения транспорта, типа и конструкции ограждения, выездов с мойкой колёс. Складские площадки показаны без расчёта, СГП подготовительного периода при необходимости отсутствует. Оформление не соответствует ГОСТ Р 21.101 и ГОСТ 21.204, из-за чего по такому чертежу нельзя разметить площадку. (ПП РФ № 87, п. 23 «ц»; СП 48.13330.2019, п. 6.14–6.15, 7.13)