Сметы8 мин чтения24 сентября 2026 г.
Смета на ремонт и смета на строительство: чем отличаются
Обе сметы считают стоимость работ, но строятся по-разному: в ремонте больше демонтажа и неопределённости по факту, в строительстве — проектных объёмов и нормативных расценок. Разберём, где проходит граница и что меняется в расчёте.
Где проходит граница
Граница определяется не названием договора, а характером работ. Строительство — возведение объекта или его частей по проектной документации: новые конструкции, инженерные системы, наружные сети. Ремонт — восстановление или изменение существующего объекта: замена конструкций и отделки, демонтаж, усиление, переустройство. Капитальный ремонт по ГрК РФ отличается от текущего тем, что затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, а реконструкция меняет параметры объекта.
Для сметы это важно по трём причинам: разный состав работ, разная нормативная база и разный порядок обоснования объёмов. В новом строительстве объёмы берутся из проекта, в ремонте — из дефектной ведомости и обмеров, потому что часть конструкций вскрывается уже в процессе.
Нормативная база и состав затрат
Формально и ремонт, и строительство считаются по одним методикам: приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр задаёт порядок определения сметной стоимости, № 812/пр — нормативы накладных расходов, № 774/пр — сметной прибыли. Но расценки разные: в ФСНБ-2022 есть сборники на строительные работы и на ремонт, и подставлять ремонтную расценку к новым конструкциям (или наоборот) — типовая ошибка. В Москве и Санкт-Петербурге добавляются региональные базы: ТСН-2001 и ТСНБ ГОСЭТАЛОН 2012.
| Критерий | Строительство | Ремонт |
|---|---|---|
| Основа объёмов | проектная и рабочая документация | дефектная ведомость и обмеры |
| Характер работ | новые конструкции и системы | демонтаж, замена, усиление, отделка |
| Расценки | сборники на строительные работы | сборники на ремонтные работы |
| Неопределённость | ниже: объёмы известны из проекта | выше: вскрытия и скрытые дефекты |
| Согласование | экспертиза проектной документации и сметы | зависит от объекта и источника финансирования |
Особенности ремонтной сметы
Первая особенность — демонтаж: его объёмы считаются по фактическим конструкциям, а не по проекту, и включают вывоз мусора, которого в строительных сметах часто нет. Вторая — неопределённость: под плиткой может оказаться другая стяжка, а в стене — неучтённая труба, поэтому ремонтную смету делят на твёрдую часть и работы, уточняемые по факту. Третья — отделочные материалы, которые заказчик выбирает сам: в смете фиксируют не только цену, но и марку, класс и способ укладки, иначе замена материала без изменения расценки становится причиной пересчёта.
Что проверить в ремонтной смете
- объёмы демонтажа совпадают с фактическими конструкциями;
- вывоз и утилизация мусора учтены отдельной позицией;
- скрытые работы описаны и имеют порядок согласования;
- отделочные материалы указаны с характеристиками, а не «по проекту»;
- работы, которые уже входят в расценку, не продублированы;
- резерв учтён и оформлен в договоре.
Составим смету на ремонт или строительство по вашим обмерам и проекту — с дефектной ведомостью и обоснованием расценок.
Узнать ценуPDF по теме статьи
Скачать каталог услуг и цен
Сметы и ценообразование: состав работ, цены и сроки. PDF откроется сразу после отправки формы.
